奧克股份:關于購買房產(chǎn)的公告
證券代碼：300082 證券簡稱：奧克股份 公告編號：2020-041 遼寧奧克化學股份有限公司 關于購買房產(chǎn)的公告 本公司及董事會全體成員保證公告內(nèi)容真實、準確、完整，沒有虛假記 載、誤導性陳述或重大遺漏。 一、交易概述 1、基于遼寧奧克化學股份有限公司（以下簡稱“公司”）戰(zhàn)略與發(fā)展的需要，公司之全資孫公司上海奧克貿(mào)易發(fā)展有限公司（以下簡稱“奧克貿(mào)易”）于 2020 年 7 月 21 日與上海愷尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“愷尚房地產(chǎn)”） 簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，購買位于上海市青浦區(qū)諸光路 1588 弄 568 號 的虹橋世界中心 701 室、702 室、703 室、704 室、705 室、706 室、707 室、708 室共計 8 套房產(chǎn)，前述房屋總建筑面積為 2003.57 平方米，總價款為 86,153,510 元，并于同日與上海愷尚企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡稱“愷尚咨詢”）簽署《上海市房屋租賃合同》。 2、2020 年 4 月 10 日，經(jīng)公司董事長審批同意將持有的奧克貿(mào)易 100%股權 轉(zhuǎn)讓給公司之全資子公司上海奧克化學有限公司，故奧克貿(mào)易現(xiàn)為公司之全資孫公司。 3、2020 年 7 月 21 日公司召開第五屆董事會第七次會議審議通過《關于購 買房產(chǎn)的議案》。本次交易不構成關聯(lián)交易，亦不構成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，無需經(jīng)股東大會審議。 二、交易對方基本情況 1、公司名稱：上海愷尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2、統(tǒng)一社會信用代碼：91310230MA1K1K496J 3、類型：有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資） 4、住所：上海市崇明區(qū)橫沙鄉(xiāng)富民支路 58 號 A3-918 室 5、法定代表人：孟麗娟 6、注冊資本：10,000 萬元 7、成立時間：2018 年 8 月 31 日 8、營業(yè)期限：2018 年 8 月 31 日至 2038 年 8 月 30 日 9、經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，市場營銷策劃，設計、制作各類廣告，建筑專業(yè)設計，企業(yè)管理咨詢，建筑裝修裝飾工程，房屋建筑工程，園林綠化工程，物業(yè)管理。 【依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動】 10、股東信息：上海愷虹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 100%持股，系民營企業(yè)。 11、與公司關系：上海愷尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與公司、公司董監(jiān)高、公司控股股東、實際控制人均不存在關聯(lián)關系。 12、上海愷尚企業(yè)管理咨詢有限公司系上海愷尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之全資子公司。 三、交易標的基本情況 1、交易標的：虹橋世界中心 7 層 701-708 室 2、坐落位置：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸光路 1588 弄 568 號 3、用地性質(zhì)：辦公樓 4、總建筑面積：2003.57 平方米（包括 701、702、703、704、705、706、707、708 室共計 8 套） 5、產(chǎn)權年限：辦公 50 年 6、愷尚房地產(chǎn)已將標的資產(chǎn)租賃給第三方，雙方已在《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中確認自奧克貿(mào)易全額支付標的資產(chǎn)價款次日起，愷尚房地產(chǎn)向奧克貿(mào)易結算該房屋租金，并通過與愷尚咨詢簽署《上海市房屋租賃合同》確保房屋權益和承接原租賃行為。除此之外，標的資產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押等其他第三方權利，不存在涉及有關資產(chǎn)的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。 四、交易協(xié)議的主要內(nèi)容 （一）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（701、702、703、704、705、706、707、708 室），賣售人（甲方）：上海愷尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買受人（乙方）：上海奧克貿(mào)易發(fā)展有限公司 第一條 愷尚房地產(chǎn)與奧克貿(mào)易通過上海中房不動產(chǎn)代理有限公司居間介紹，由奧克貿(mào)易受讓愷尚房地產(chǎn)自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（以下簡 稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下： 1、房地產(chǎn)座落：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)諸光路 1588 弄 568 號 701、702、703、704、 705、706、707、708 室。（部位：7 層），房屋類型：辦公樓，結構：鋼混。 2、房屋總建筑面積：2003.57 平方米。 3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權為國有；國有土地使用權以出讓方式獲得。 愷尚房地產(chǎn)保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，奧克貿(mào)易對愷尚房地產(chǎn)上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。 第二條 奧克貿(mào)易、愷尚房地產(chǎn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣為 86,153,510 元。 奧克貿(mào)易的付款方式和付款期限由愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方在付款協(xié)議中約定明確。奧克貿(mào)易交付房價款后，愷尚房地產(chǎn)應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。 第三條 愷尚房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第 1 款辦理。 1、該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從2013年07月12日起至 2063年 07 月 11 日止。愷尚房地產(chǎn)將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給奧克貿(mào)易后，出讓合同載明的權利、義務一并轉(zhuǎn)移給奧克貿(mào)易。 2、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，奧克貿(mào)易應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。 第四條 愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方同意，甲方于 2020 年 8 月 29 日前騰出 該房屋并通知奧克貿(mào)易進行驗收交接。 第五條 愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方確認，在 2020 年 9 月 9 日之前，愷尚房 地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。 上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移日期以青浦區(qū)房地產(chǎn)登記處準予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準。 愷尚房地產(chǎn)承諾，在奧克貿(mào)易或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于愷尚房地產(chǎn)故意拖延或者不及時提供相關材料的，奧克貿(mào)易按本合同追究愷尚房地產(chǎn)的違約責任。 愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方同意，自本合同簽訂后，愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方或其中一方均有權向房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記。 第六條 本合同自愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方簽訂之日起生效。 補充條款：1、奧克貿(mào)易已知曉愷尚房地產(chǎn)***該房屋時已將該房屋合法租 賃予第三方，租賃期限至 2022 年 9 月 30 日止。愷尚房地產(chǎn)確認自奧克貿(mào)易全額 支付房屋價款次日起，向奧克貿(mào)易結算該房屋租金，租金價格為 5.7 元/平米/天。奧克貿(mào)易同意在前述租賃期限內(nèi)不得以任何理由解除該房屋與第三方已存在之租賃法律關系，且自收取愷尚房地產(chǎn)向其結算的房屋租金后不得以該房屋產(chǎn)權人身份等任何理由向第三方另行收取租金等額外費用。2、奧克貿(mào)易全款付清七個工作日內(nèi)，愷尚房地產(chǎn)、奧克貿(mào)易雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。 付款協(xié)議：1、奧克貿(mào)易于 2020 年 7 月 28 日本合同簽署之前或之時向愷尚 房地產(chǎn)支付房款人民幣 43076755 元。（大寫：肆仟叁佰零柒萬陸仟柒佰伍拾伍元整），此房款包含奧克貿(mào)易向愷尚房地產(chǎn)支付的定金人民幣 1000000 元（大寫： 壹佰萬元整）。2、奧克貿(mào)易于 2020 年 8 月 28 日前向愷尚房地產(chǎn)支付房款人民 幣 43076755 元（大寫：肆仟叁佰零柒萬陸仟柒佰伍拾伍元整）。 （二）《上海市房屋租賃合同》，出租方：上海奧克貿(mào)易發(fā)展有限公司（甲方），承租方：上海愷尚企業(yè)管理咨詢有限公司（乙方）。 1、出租或預租房屋情況 1.1 奧克貿(mào)易出租給愷尚咨詢的房屋座落在本市青浦區(qū)諸光路 1588 弄 568 號 L1-A 座 7F 單元（以下簡稱該房屋）。該房屋實測建筑面積為 2003.57 平方米， 房屋用途為辦公，房屋類型為辦公。 2、租賃用途 2.1 愷尚咨詢向奧克貿(mào)易承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 2.2 愷尚咨詢保證，在租賃期內(nèi)未征得奧克貿(mào)易書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。 3、交付日期和租賃期限 3.1 奧克貿(mào)易、愷尚咨詢雙方約定，奧克貿(mào)易于 2020 年 8 月 28 日前向愷尚 咨詢按現(xiàn)狀交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自 2020 年 8 月 29 日起至 2022 年 9 月 30 日止。 3.2 租賃期滿, 奧克貿(mào)易有權收回該房屋，愷尚咨詢應如期返還。愷尚咨詢需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前叁個月向奧克貿(mào)易提出續(xù)租要求, 經(jīng)奧克貿(mào)易同意后重新簽訂租賃合同。愷尚咨詢同意，租賃期滿雙方確定愷尚咨詢不續(xù)租時，在不妨礙愷尚咨詢正常使用的情況下，奧克貿(mào)易有權進行重新招租的各項準備工作，包括但不限于在預先約定的時間向客戶展示該單元以及對該單元進行合理和必要的檢查等工作，愷尚咨詢應予以配合。 4、租金、管理費、支付方式和期限 4.1 奧克貿(mào)易、愷尚咨詢雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人民幣）5.7 元（不含物業(yè)管理費）。月租金總計：￥347369 元 （人民幣）（大寫：叁拾肆萬柒仟叁佰陸拾玖元整 )。 4.2 愷尚咨詢應于每次租金到期日前 5 天（即每個月末的 25 號前）向奧克 貿(mào)易支付后壹個月租金。逾期支付的，每逾期一日，則愷尚咨詢需按月租金的3% 支付違約金。 4.3 愷尚咨詢支付租金的方式如下：電匯月付。 4.4 物業(yè)管理費標準：物業(yè)管理費為每建筑平米每月 25 元，由愷尚咨詢支 付。 5、其他條款 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效 五、本次交易的目的和對公司的影響 上海地處國家泛長三角戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的中心，擁有金融資本、科研資源、貿(mào)易資源及人力資源等綜合優(yōu)勢，上海虹橋商務區(qū)系泛長三角一體化的重要平臺。公司本次使用自有資金在上海虹橋商務區(qū)購買辦公房產(chǎn)，有利于公司利用上海金融資本優(yōu)勢，進一步拉近公司與金融資本市場的距離，加快公司國際化發(fā)展的進程；有利于公司利用上?？蒲匈Y源，加強自主研發(fā)和產(chǎn)學研融合，鞏固公司科技創(chuàng)新驅(qū)動力；有利于公司利用上海貿(mào)易資源，強化公司對產(chǎn)業(yè)鏈信息的敏感度，為公司產(chǎn)業(yè)提供信息支持，并進一步拓展貿(mào)易業(yè)務賺取超額利潤；有利于公司利用上海人力資源優(yōu)勢，更好地引進人才并促進業(yè)務的發(fā)展，從而推動公司長遠發(fā)展目標順利實現(xiàn)。 本次公司在上海購置房產(chǎn)符合公司的長遠發(fā)展戰(zhàn)略，公司將在上海進一步整 合投資、證券、科技、貿(mào)易、銷售、財務等各職能，實現(xiàn)集中管理、提高管理效率，此舉對公司經(jīng)營工作、未來市場定位和競爭力、提升公司品牌形象及知名度等均產(chǎn)生積極影響。本次交易標的的定價是協(xié)議雙方按照市場價格與***方進行協(xié)商后確定，不存在損害公司和全體股東特別是中小股東利益的行為，也不會對公司的財務狀況及經(jīng)營成果產(chǎn)生不利影響。 六、備查文件 1、第五屆董事會第七次會議決議； 2、奧克貿(mào)易與愷尚房地產(chǎn)簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（701、702、703、704、705、706、707、708 室）； 3、奧克貿(mào)易與愷尚咨詢簽署的《上海市房屋租賃合同》。 特此公告。 遼寧奧克化學股份有限公司董事會 二�二�年七月二十一日
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